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收购]梅花生物:拟进行股权收购所涉及的宁夏伊

发布时间:2020-07-25 21:39

  注册资产评估师的声明 ............................................................ 1

  评估报告摘要 .................................................................... 1

  评估报告........................................................................ 1

  一、 委托方概况 ............................................................. 1

  二、 其他评估报告使用者 ..................................................... 2

  三、 被评估企业的基本情况及财务状况 ......................................... 2

  四、 评估目的 .............................................................. 11

  五、 评估对象和评估范围 .................................................... 11

  六、 价值类型及其定义 ...................................................... 33

  七、 评估基准日 ............................................................ 33

  八、 评估依据 .............................................................. 34

  九、 评估方法 .............................................................. 35

  十、 评估程序实施过程和情况 ................................................37

  十一、 评估前提条件 ........................................................ 38

  十二、 评估结论 ............................................................ 40

  十三、 特别事项说明 ........................................................ 42

  十四、 评估报告使用限制说明 ................................................43

  十五、 评估报告日 .......................................................... 44

  受 贵公司委托,本公司对 贵公司拟进行股权收购所涉及的 宁夏伊品生物科技股

  份有限公司之股东全部权益价值进行了认真的评定估算,并形成了评估报告书。在评估

  报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下,我们对评估结果承诺如下,并承担相

  1、我们在执行本次评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守独立、

  客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容是客观的,

  2、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估企业(或者产权持有单位)

  申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告是委

  3、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;与相关当事方没

  4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结果使用有效期自评估基

  准日起一年内(即 2014年7月31日至 2015年7月30日)有效。

  5、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;我们已对评估

  对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法

  6、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限

  制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项和使用

  7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专

  业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现

  8、被评估企业存在的可能影响资产评估值的有关事项,在委托评估时未作特殊说

  明,而在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相

  谨提请本报告书阅读者和使用者注意:本摘要内容均摘自德正信综评报字[2014]第 083号

  资产评估报告书,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。

  深圳德正信国际资产评估有限公司接受梅花生物科技集团股份有限公司(以下简

  称「梅花生物」)的委托,对 宁夏伊品生物科技股份有限公司(以下简称「伊品生物」)

  于2014年7月31日的股东全部权益价值进行评估,仅作为「梅花生物」拟发行股份和

  支付现金收购「伊品生物」股权时了解其市场价值之参考。根据本公司与「梅花生物」

  订立的《评估业务约定书》所设立的条件,本公司业已实施了包括对评估范围内有关资

  产的实地查勘、市场调查与询证等必要的评估程序。本公司的评估是建立在「梅花生物」

  /「伊品生物」提供的评估所必需的资料的基础上的,这些资料的真实性、合法性、完

  整性和有效性由「梅花生物」/「伊品生物」负责。内部人员揭秘ag录像本公司在此基础上根据《资产评估

  其对应的评估范围为「伊品生物」申报的截至 2014年7月31日的全部资产以及相

  关负债。该等资产/负债业经大华会计师事务所审计并出具了大华审字[2014]006362号

  根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,本次评估采用资产基础法和

  收益法对「伊品生物」的股东全部权益价值进行评估,并对两种方法的评估结果综合分

  本公司认为,除本报告所载明的特别事项说明外,在「伊品生物」持续经营和本报

  采用收益法评估的「伊品生物」股东全部权益价值于评估基准日 2014年7月31

  采用资产基础法评估的「伊品生物」股东全部权益价值于评估基准日 2014年7月

  「伊品生物」股东全部权益价值于评估基准日 2014年 7月 31日的评估结果为:

  383,175.06万元人民币(大写:人民币叁拾捌亿叁仟壹佰柒拾伍万零陆佰元整)。

  2、采用收益法评估时,有关「伊品生物」未来盈利预测的数据主要由「伊品生物」

  经营管理层提供;本公司的责任是在上述盈利预测的基础上,结合「伊品生物」经营状

  3、「伊品生物」以其名下土地使用权、房屋建筑物及部分设备分别抵押给中国农

  业发展银行永宁县支行、中国农业银行股份有限公司永宁县支行、中国进出口银行陕西

  「伊品生物」全资子公司内蒙古伊品生物科技有限公司(以下简称「内蒙伊品」)

  以其名下土地使用权、房屋建筑物、部分设备及在建工程分别抵押给中国农业银行股份

  有限公司赤峰元宝山支行、中国农业发展银行赤峰元宝山区支行,取得贷款于评估基准

  4、「伊品生物」申报评估的房屋建筑物中尚有开闭所(建筑面积 279平方米)、

  南门房(建筑面积 53.29平方米)、苏氨酸蒸发器厂房(480平方米)尚未取得《房屋

  所有权证》,该等房屋均坐落于永国用(2010)第 60006号《国有土地使用证》登记的

  土地上,根据「伊品生物」提供的专项说明,该等房屋均为自建,产权登记手续正在办

  5、根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》

  (国家税务总局〔2012〕第 12号)的规定,自 2011年1月1日至 2020年12月31日,

  对设在西部地区以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务,且其当

  年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业,经企业申请,主管税务机关审核确

  2013年4月25日,永宁县国家税务局以永国税字〔2012〕003号税收优惠批准通

  知书,同意「伊品生物」2012年度享受西部大开发15%优惠税率,按文件规定办理第二

  年及以后年度所得税汇算清缴的备案登记手续。「伊品生物」已于 2014年4月24日取

  如果未来国家税收政策调整或「伊品生物」经营业务发生变化等原因导致税务机关

  不再认定「伊品生物」可减按15%税率缴纳企业所得税,「伊品生物」的适用税率将提

  6、根据 2008年 11月 5日国务院第 34次常务会议修订通过的新《中华人民共和国

  增值税暂行条例》及其《实施细则》(自 2009年1月1日起实施),我国执行的“生产

  型”增值税转变为“消费型”增值税。本次采用资产基础法确定设备的重置价值时,若

  企业账面值中包含设备购置时增值税的进项税额,则重置价值中就包含,反之则不包含。

  评估结论仅在评估报告载明的评估基准日成立。评估结果使用有效期自评估基准日

  深圳德正信国际资产评估有限公司接受 贵公司的委托,根据有关法律、法规和

  资产评估准则,采用资产基础法和收益法,按照必要的评估程序,对 贵公司拟进行

  股权收购所涉及的「伊品生物」股东全部权益价值于 2014年7月31日的市场价值进

  经营范围:许可经营项目:生产味精[谷氨酸钠(99%味精)](许可证有效期至 2016

  年4月1日);预包装食品的批发兼零售(许可证有效期限至:2016年4月26日);

  一般经营项目:对氨基酸系列产品、生物多糖系列产品、饲料添加剂系列产品、添加

  剂预混合饲料、鸡精、变性淀粉、饴糖、葡萄糖、食用植物油、单一饲料、谷氨酰胺、

  肌醇、菲汀、调味品、调味汤料、呈味核苷酸二钠、纳他霉素、5-肌苷酸二钠、5-鸟

  苷酸二钠、黄原胶、化工原料(危险化学品除外)、鸟苷、香精香料的投资(取得许

  可审批后方可从事生产经营);货物进出口、技术进出口。上述范围中,国家法律、

  根据「梅花生物」的介绍,评估报告的其他使用者包括宁夏伊品生物科技股份有

  限公司;依照法律法规之相关规定,对评估报告所对应经济行为负有审批、核准、备

  案等职责的国家行政机关;依法引用评估报告的其他中介机构(如会计师事务所、律

  经营范围:谷氨酸、味精、鸡精、赖氨酸、苏氨酸、色氨酸、玉米淀粉及副产品、

  复混肥料的生产、销售;氯化钾、硫酸铵销售;粮食收购、加工;铁路运输服务;进

  口、出口本企业生产的产品及相关技术;国家限制公司经营和国家禁止进出品的商品

  技术除外;土壤调理剂的生产及销售;生物菌肥的生产及销售;有机肥料的生产和销

  售(涉及到许可的凭许可证核定的项目和范围经营)(依法须经批准的项目,经相关

  「伊品生物」于 2003年8月5日在永宁县工商行政管理局进行工商登记。

  宁夏伊品投资集团有限公司 18,419.8200万元 44.1849%

  上海宏卉投资管理合伙企业(有限合伙) 8,016.9252万元 19.2308%

  北京新希望产业投资中心(有限合伙) 3,248.0000万元 7.7912%

  深圳天盛洪源股权投资合伙企业(有限合伙) 447.8484万元 1.0743%

  廊坊市汉富领晟股权投资基金合伙企业 267.9944万元 0.6429%

  北京龙商建投资产管理中心(有限合伙) 148.8858万元 0.3571%

  深圳盛世楹金股权投资合伙企业(有限合伙) 148.8858万元 0.3571%

  于评估基准日,「伊品生物」长期投资单位共有 3家,简要情况如下表所示:

  「伊品生物」成立于 2003年 8月 5日,原名“宁夏伊品生物工程有限公司”,

  由宁夏伊品食品集团有限公司(以下简称「伊品集团」)、铁小荣和闫晓林共同出资

  实缴注册资本 1,077.825万元,其中:铁小荣实际出资 977.825万元,闫晓林实

  际出资100万元。上述出资经银川西夏联合会计师事务所验证,并出具西夏验字(2003)

  2003年9月22日,经股东会审议通过,公司设立时「伊品集团」应缴未缴的 200

  万元的出资义务由自然人闫晓平承担,铁小荣应缴未缴的 220万元出资义务由自然人

  纳洪福承担,闫晓平、纳洪福相应变更为公司股东;铁小荣补足欠缴出资 2.175万元;

  2004年2月10日,经股东会审议通过,公司注册资本增至 2,700万元,其中:闫晓

  平、纳洪福、董国营、马吉银分别以现金方式出资 920万元、180万元、50万元和 50

  万元。以上出资及增资事项经银川西夏联合会计师事务所验证,并出具西夏验字

  2004年3月10日,公司取得变更后的营业执照。本次变更后,股权结构如下:

  2006年3月31日,纳洪福将其所持公司14.81%股权以 400万元转让给「伊品集

  团」,闫晓平、闫晓林、董国营、马吉银将各自所持「伊品生物」41.48%、3.7%、1.85%、

  1.85%的股权转让给铁小荣,转让价格分别为人民币 1,120万元、100万元、50万元

  2006年3月31日,「伊品集团」将截至 2006年2月28日对「伊品生物」2,300

  万元的债权以债转股形式对公司进行增资,该次增资经宁夏五洲联合会计师事务所验

  2006年4月21日,「伊品生物」取得变更后的营业执照。本次变更后,股权结

  2007年5月29日,「伊品集团」以其持有宁夏伊清生物工程有限公司的100%股

  权对公司进行增资。截至 2006年 12月 31日,宁夏伊清生物工程有限公司经审计的

  净资产共 6,700万元,其中 2,900万元计入股本,其余 3,800万元增加资本公积。「伊

  品生物」注册资本由 5,000万元增至 7,900万元。本次增资经银川西夏联合会计师事

  2007年5月31日,「伊品生物」取得变更后的营业执照。本次变更后,股权结

  2007年6月,原公司全体股东「伊品集团」、铁小荣共同作为股份公司的发起人,

  将截至 2007年5月31日经审计的账面净资产 19,619.06万元,按照 1:0.9175的比

  例折股,其中 18,000万元折为公司股份,其余约 1619.06万元计入资本公积,发起

  设立股份公司。本次整体变更出资经信永中和会计师事务所有限责任公司验证,并出

  2007年8月9日,「伊品生物」取得变更后的营业执照,注册资本为 18,000万

  (6)2009年 12月 1日,公司名称变更为宁夏伊品生物科技股份有限公司。

  2010年2月26日,「伊品生物」以 2008年 12月 31日经审计的未分配利润为基

  础转增股本,共增加注册资本 6,300万元,各股东持股比例不变。本次增资经信永中

  和会计师事务所有限责任公司出具 XYZH/2009XAA1023-2号《验资报告》验证。至此,

  2010年3月19日,「伊品生物」取得变更后的营业执照。公司股权结构如下:

  注:「伊品集团」于 2008年 5月 9日更名为宁夏伊品投资有限公司。

  2010年3月22日,「伊品生物」2009年度股东大会审议通过了佛山市美的投资

  管理有限公司(以下简称:「美的投资」)和北京新希望产业投资中心(有限合伙)

  「美的投资」和「新希望投资」分别以现金 14,310万元和 8,874万元(每股 4.93

  元),认购新增股份 2,900万股和 1,800万股。信永中和会计师事务所有限责任公司

  对本次增资进行了验证,并出具 XYZH/2009XAA1023-3号《验资报告》。本次增资后,

  此外,「伊品集团」与铁小荣分别将各自持有「伊品生物」14.18%和5.82%的股

  权以人民币 3,845.40万元和 1,577.60万元转让给「新希望投资」。

  2010年3月30日,「伊品生物」取得变更后的营业执照。公司股权结构如下:

  2010年9月18日,「伊品生物」2010年度股东大会审议通过了关于资本公积转

  「伊品生物」以截至 2010年 6月 30日总股本 29,000万股为基数,以资本公积

  按每 10股转增 1.2股的比例向全体股东转增股本,转增后,公司总股本变为 32,480

  万元,各股东持股比例不变。信永中和会计师事务所有限责任公司对本次增资进行了

  本次增资后,「伊品生物」注册资本增至 32,480万元。公司股权结构如下:

  注:宁夏伊品投资有限公司于 2010年 9月更名为宁夏伊品投资集团有限公司。

  2013年 5月 5日,「伊品生物」2013年第一次临时股东大会审议通过了关于吸

  收上海宏卉投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称:「上海宏卉」)为公司股东

  「上海宏卉」以现金人民币伍亿元认购新增发行的 8,016.9252万股。信永中和

  会计师事务所有限责任公司对本次增资进行了验证,并出具 XYZH/2012XAA1054-1号

  上海宏卉投资管理合伙企业(有限合伙) 8,016.9252万元 19.80%

  2013年5月17日,「伊品生物」2013年第二次临时股东大会审议通过了关于吸

  收深圳天盛洪源股权股资合伙企业(有限合伙)、廊坊市汉富领晟股权投资基金合伙

  企业、宁夏百联汇投资咨询股份有限公司、北京龙商建投资产管理中心(有限合伙)

  和深圳盛世楹金股权投资合伙企业(有限合伙)五家企业以人民币 8,000万元认购公

  司新增股份 1,191.0862万股的事项。信永中和会计师事务所有限责任公司对本次增

  资进行了验证,并出具 XYZH/2012XAA1054-2号《验资报告》。

  本次增资后,「伊品生物」注册资本增至 41,688.0114万元,股权结构如下:

  宁夏伊品投资集团有限公司 18,419.8200万元 44.1849%

  上海宏卉投资管理合伙企业(有限合伙) 8,016.9252万元 19.2308%

  北京新希望产业投资中心(有限合伙) 3,248.0000万元 7.7912%

  深圳天盛洪源股权投资合伙企业(有限合伙) 447.8484万元 1.0743%

  廊坊市汉富领晟股权投资基金合伙企业 267.9944万元 0.6429%

  北京龙商建投资产管理中心(有限合伙) 148.8858万元 0.3571%

  深圳盛世楹金股权投资合伙企业(有限合伙) 148.8858万元 0.3571%

  「伊品生物」评估基准日及前两年简要资产负债表(合并报表数据)如下(金额

  项目/年度 2014.7.31 2013.12.31 2012.12.31

  流动资产 115,277.89 111,050.34 121,336.40

  非流动资产 477,602.12 492,685.98 342,737.76

  固定资产 387,968.04 260,188.98 245,939.73

  在建工程 73,146.06 188,326.99 49,478.81

  其他非流动资产 5,674.74 31,536.10 26,134.16

  资产合计 592,880.02 603,736.32 464,074.16

  流动负债 305,850.92 333,543.92 255,666.63

  非流动负债 101,864.45 74,574.37 68,437.47

  负债合计 407,715.37 408,118.29 324,104.10

  股本(万股) 41,688.01 41,688.01 32,480.00

  股东权益合计 185,164.65 195,618.03 139,970.05

  归属于母公司股东权益 185,164.65 195,618.03 139,970.05

  「伊品生物」近两年又一期损益表(合并报表数据)如下(金额单位:人民币万元):

  营业收入 213,428.12 387,129.56 391,174.21

  减 :营业成本 187,585.71 333,142.79 327,714.30

  营业利润 -10,897.63 -10,820.27 7,437.64

  母公司股东净利润 -8,453.38 -1,165.60 11,196.86

  「伊品生物」以持续经营为基础,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准

  则――基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表。

  会计年度:采用公历年度,以1月1日起至 12月31日止为一个会计年度。

  应收款项坏账准备提取采用单项测试与组合测试(账龄分析)相结合的方法。单

  项测试包括:对于单项金额重大的应收款项,单独进行减值测试,如有客观证据表明

  其发生了减值的,根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额,确认减值损失,

  计提坏账准备;对于单项金额不重大,但有确凿证据表明可收回性存在明显差异的,

  对于存在明显减值迹象的应收款项单独计提坏账准备,计提依据是根据其未来现金流

  存货分为原材料、包装物、在途物资、半成品、库存商品等。存货在取得时,按

  实际成本进行初始计量,包括采购成本、加工成本和其他成本。存货发出时按加权平

  均法计价。存货的盘存制度采用永续盘存制。低值易耗品和包装物于领用时采用一次

  固定资产折旧采用年限平均法分类计提,根据固定资产类别、预计使用寿命和预

  计净残值率确定折旧率。各类固定资产预计使用寿命、残值率和年折旧率如下:

  注:(1)根据《国家税务总局关于深入实施西部大开发战略有关企业所得税问题的公告》(国家税务总局〔2012〕

  第12号)的规定,2013年 4月 25日永宁县国家税务局永国税字〔2012〕003号税收优惠批准通知书,同意「伊品

  生物」2012年度享受西部大开发15%优惠税率,按文件规定办理报告期内企业所得税汇算清缴的备案登记手续;

  2014年 4月 24日永宁县国家税务局出具税收优惠通知书,受理并完成「伊品生物」对2013年度享受西部大开发

  的税后优惠事项备案登记,「伊品生物」2013年度享受 15%优惠税率。

  (2)全资子公司「内蒙伊品」「中科伊品」企业所得税率为25%、「香港伊品」缴纳利得税,税率为16.5%。

  以玉米为主要原料,利用生物发酵技术,从事氨基酸、味精、复混肥及玉米副产

  本次评估系对「伊品生物」于 2014年7月31日的股东全部权益价值进行评估,

  仅作为「梅花生物」拟发行股份和支付现金收购「伊品生物」股权时了解其市场价值

  对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其它目的之用的客观性和可行性,

  其对应的评估范围为「伊品生物」申报的截至 2014年7月31日的全部资产以及

  相关负债。该等资产/负债业经大华会计师事务所进行审计并出具了大华审字[2014]

  006362号《审计报告》。具体资产状况如下表所示(金额单位:人民币元):

  流动资产 1,660,680,373.90流动负债 2,125,945,839.22

  非流动资产 2,886,271,519.52非流动负债 476,423,669.25

  其他非流动资产 26,214,181.86净 资 产 1,944,582,384.95

  截至评估基准日,「伊品生物」及其控股企业的主要资产为房地产、设备类资产

  「伊品生物」名下房地产包括位于宁夏回族自治区永宁县南部杨和功能区 109国

  道东侧、红王路两侧「伊品生物」厂区和位于同心县河西镇桃山村的 304省道东侧的

  「伊品生物」全资子公司「内蒙伊品」房地产主要位于内蒙古自治区赤峰市元宝

  永房权证字第 20110259号 2,000.00 2056年 12月 31日

  2 热电三期空压机房永房权证字第 20110257号 145.00 2056年 12月 31日

  3 点火油泵房及油库永房权证字第 20110243号 40.00 2060年 5月 20日

  4 提升泵房永房权证字第 20110263号 519.00 2056年 12月 31日

  5 鼓风机房永房权证字第 20110261号 372.00 2056年 12月 31日

  7 五金库 2 永房权证永宁字第 20135744号 531.25 2053年 6月 1日

  9 化水车间 永房权证永宁字第 20135742号 266.00 2053年 6月 1日

  10 泵房/五金库 1永房权证永宁字第 20135743号 456.25 2053年 6月 1日

  11 宿舍楼(南) 宁房权证永宁字第 20100973号 3,206.05 2053年 6月 1日

  12 包装材料室 宁房权证永宁字第 20100974号 287.76 2053年 6月 1日

  13 污水水封罐房 宁房权证永宁字第 20100811号 107.05 2056年 12月 31日

  14 二部东门房 永房权证永宁字第 20137032号 26.95 2053年 6月 1日

  15 热电二期综合水泵房 宁房权证永宁字第 20100809号 192.27 2056年 12月 31日

  永房权证永宁字第 20137044号 78.40 2056年 12月 31日

  17 10万吨筒仓公厕 永房权证永宁字第 20137045号 72.09 2056年 12月 31日

  18 生产办公楼 宁房权证永宁字第 20100836号 1,884.63 2053年 6月 1日

  19 冰水池泵房 宁房权证永宁字第 20100841号 619.41 2053年 6月 1日

  20 二、三次循环水泵房 宁房权证永宁字第 20100837号 232.00 2053年 6月 1日

  21 精制循环水泵房 永房权证永宁字第 20137033号 76.15 2053年 6月 1日

  22 筒仓磅称房 宁房权证永宁字第 20100817号 183.06 2056年 12月 31日

  23 铲车间 永房权证永宁字第 20137046号 133.52 2056年 12月 31日

  24 淀粉东门房 永房权证永宁字第 20137034号 43.64 2056年 12月 31日

  25 玉米筒仓西门房 永房权证永宁字第 20137035号 84.72 2056年 12月 31日

  26 75T热电西门房 永房权证永宁字第 20137036号 26.91 2056年 12月 31日

  27 热电南门房 永房权证永宁字第 20137037号 42.67 2056年 12月 31日

  28 热电油泵房 宁房权证永宁字第 20100828号 99.75 2056年 12月 31日

  29 新化水车间 宁房权证永宁字第 20100786号 2,308.15 2053年 6月 1日

  30 除盐水泵房 宁房权证永宁字第 20100808号 61.37 2056年 12月 31日

  31 原料库房 宁房权证永宁字第 20100806号 2,951.20 2056年 12月 31日

  32 五部冷冻站水泵房 永房权证永宁字第 20137027号 163.61 2056年 12月 31日

  33 五部蒸气分配站 宁房权证永宁字第 20100799号 123.00 2056年 12月 31日

  宁房权证永宁字第 20100797号 820.00 2056年 12月 31日

  35 五部成品车间泵房 永房权证永宁字第 20137047号 158.88 2056年 12月 31日

  36 提取车间主厂房 永房权证永宁字第 20102215号 4,127.00 2060年 5月 20日

  37 菌体蛋白车间主厂房永房权证字第 20110245号 4,362.00 2060年 5月 20日

  38 苏氨酸发酵车间主厂房永房权证字第 20110229号 6,864.00 2060年 5月 20日

  39 苏氨酸泵房 永房权证永宁字第 20137051号 244.26 2060年 5月 20日

  40专家楼 永房权证字第 20110234号 2,600.00 2059年 11月 26日

  41经营楼 永房权证字第 20110232号 5,100.00 2059年 11月 26日

  42三期主厂房 永房权证字第 20110267号 7,000.00 2056年 12月 31日

  43汽轮风机房 永房权证字第 20110268号 1,600.00 2056年 12月 31日

  44破碎楼工程 永房权证字第 20110269号 567.00 2056年 12月 31日

  45 输灰与输煤控制室永房权证字第 20110242号 259.00 2060年 5月 20日

  46 新宿舍楼 永房权证永宁字第 20102212号 8,144.00 2060年 5月 20日

  47 新食堂、体育馆 永房权证字第 20110233号 6,700.00 2059年 11月 26日

  48中心开闭所 永房权证字第 20110253号 630.00 2059年 11月 26日

  2053年6月1日49液氨站 宁房权证永宁字第 20100792号 330.24

  50 主控楼 宁房权证永宁字第 20100796号 635.00 2053年 6月 1日

  2053年6月1日51空压车间 宁房权证永宁字第 20100790号 925.65

  54 清理车间 宁房权证永宁字第 20100783号 536.94 2053年 6月 1日

  56 氨站 永房权证永宁字第 20135754号 1,011.30 2053年 6月 1日

  57 污水风机房 宁房权证永宁字第 20100813号 167.22 2056年 12月 31日

  58 污水压滤机室(配电室、宁房权证永宁字第 20100827号 185.92 2056年 12月 31日

  办公室、在线 污水泵房、加药间 宁房权证永宁字第 20100810号 129.00 2056年 12月 31日

  60 新办公楼 宁房权证永宁字第 20100975号 3,948.85 2053年 6月 1日

  61 采购一部办公楼 永房权证永宁字第 20137028号 182.27 2056年 12月 31日

  62 发酵车间工房 宁房权证永宁字第 20100840号 6,352.82 2053年 6月 1日

  63 精制车间工房 宁房权证永宁字第 20100822号 17,954.35 2053年 6月 1日

  64 提取车间工房 宁房权证永宁字第 20100843号 7,698.02 2053年 6月 1日

  65 制糖车间工房 宁房权证永宁字第 20100839号 4,580.90 2053年 6月 1日

  66 泵房污水车间 永房权证永宁字第 20137048号 69.00 2056年 12月 31日

  67 副产品库 宁房权证永宁字第 20100775号 4,474.00 2056年 12月 31日

  68 碱罐车间 宁房权证永宁字第 20100821号 144.12 2053年 6月 1日

  69 除尘器配电室 永房权证永宁字第 20137050号 79.00 2056年 12月 31日

  70 破碎机房 永房权证永宁字第 20136346号 648.39 2056年 6月 16日

  71淀粉车间宁房权证永宁字第 20100776号 8,291.29 2056年 12月 31日

  72 高低压配电室 宁房权证永宁字第 20100778号 1,458.78 2056年 12月 31日

  73 空压机房 永房权证永宁字第 20136347号 205.71 2056年 6月 16日

  74 75T锅炉间 永房权证永宁字第 20136345号 3,825.00 2056年 6月 16日

  75 主控楼 永房权证永宁字第 20136344号 1,067.46 2056年 6月 16日

  76 成品库房 宁房权证永宁字第 20100818号 5,531.90 2053年 6月 1日

  77 提取车间配电室 宁房权证永宁字第 20100842号 329.15 2053年 6月 1日

  78 筒仓二区中线清理间 宁房权证永宁字第 20100815号 854.22 2056年 12月 31日

  79 变压器室 宁房权证永宁字第 20100838号 190.58 2053年 6月 1日

  80 淀粉车间主厂房 永房权证永宁字第 20102217号 17,908.00 2060年 5月 20日

  81 淀粉车间主厂房 永房权证字第 20110246号 12,390.00 2059年 11月 26日

  82 提取车间主厂房 宁房权证永宁字第 20100802号 3,920.00 2056年 12月 31日

  83 五部发酵车间厂房 宁房权证永宁字第 20100800号 6,273.00 2056年 12月 31日

  84 五部成品 98车间厂房 宁房权证永宁字第 20100803号 4,473.00 2056年 12月 31日

  85 五部成品65%车间厂房 宁房权证永宁字第 20100804号 6,381.00 2056年 12月 31日

  86 五部制糖车间厂房 宁房权证永宁字第 20100801号 2,450.00 2056年 12月 31日

  87 五部液氨站 宁房权证永宁字第 20100807号 481.00 2056年 12月 31日

  88 五部二次冷凝水泵房 永房权证永宁字第 20137029号 178.83 2056年 12月 31日

  89 五部硫酸铵车间 永房权证永宁字第 20137030号 1,096.87 2056年 12月 31日

  90 二电厂二期主厂房 宁房权证永宁字第 20100831号 4,766.06 2056年 12月 31日

  91 二电厂化水车间 宁房权证永宁字第 20100829号 1,173.26 2056年 12月 31日

  92 动力部办公楼 宁房权证永宁字第 20100830号 1,020.54 2056年 12月 31日

  93 制糖厂房 永房权证永宁字第 20102216号 16,451.00 2060年 5月 20日

  94 发酵车间主厂房 永房权证永宁字第 20102214号 10,321.00 2060年 5月 20日

  95 精制车间主厂房 永房权证永宁字第 20102213号 8,451.00 2060年 5月 20日

  98 蒸汽分配站建筑 永房权证字第 20110248号 60.00 2059年 11月 26日

  99冷冻站建筑 永房权证字第 20110254号 430.00 2059年 11月 26日

  100 冷冻站泵房建筑 永房权证字第 20110251号 360.00 2059年 11月 26日

  101 空压站建筑 永房权证字第 20110252号 380.00 2059年 11月 26日

  102 氨站建筑永房权证字第 20110230号 1,209.00 2060年 5月 20日

  永房权证永宁字第 20102218号 5,285.00 2060年 5月 20日

  104 苏氨酸泵房 永房权证永宁字第 20137049号 244.36 2060年 5月 20日

  105 副产品 3#库 永房权证字第 20110226号 7,254.00 2059年 11月 26日

  106 副产品 4#库 永房权证字第 20110247号 10,776.00 2059年 11月 26日

  107 六部味精库 永房权证字第 20110225号 11,180.00 2059年 11月 26日

  108 六部菌体蛋白库 永房权证字第 20110249号 6,144.00 2059年 11月 26日

  109 复混肥 2#库 永房权证字第 20110236号 13,284.00 2056年 12月 31日

  110 2#综合库 永房权证字第 20110237号 12,546.00 2056年 12月 31日

  111 副产品库 宁房权证永宁字第 20100787号 2,571.06 2053年 6月 1日

  113 复混肥库 永房权证永宁字第 20135749号 2,320.04 2053年 6月 1日

  114 空压站 宁房权证永宁字第 20100795号 184.17 2053年 6月 1日

  115 菌体蛋白库 永房权证永宁字第 20135753号 1,141.66 2053年 6月 1日

  116 小包装车间 宁房权证永宁字第 20100820号 1,016.66 2053年 6月 1日

  117 味精小包装库房 宁房权证永宁字第 20100833号 5,170.55 2053年 6月 1日

  118 五金库 宁房权证永宁字第 20100835号 585.25 2053年 6月 1日

  119 蒸气分配站 宁房权证永宁字第 20100834号 118.06 2053年 6月 1日

  120 玉米湿磨车间(浸泡间)宁房权证永宁字第 20100777号 2,576.03 2056年 12月 31日

  121 五部成品库 宁房权证永宁字第 20100805号 3,798.00 2056年 12月 31日

  122 深度处理加药房 永房权证字第 20110260号 180.00 2056年 12月 31日

  123 生产办公楼 永房权证字第 20110250号 1,900.00 2059年 11月 26日

  124 南 2#清理间 永房权证永宁字第 20102219号 1,573.00 2060年 5月 20日

  125 行政楼 A区门房永房权证永宁字第 20137025号 64.83 2053年 6月 1日

  126 三期酸碱泵房永房权证字第 20110266号 40.00 2056年 12月 31日

  127 转盘过滤机房永房权证字第 20110258号 87.00 2056年 12月 31日

  128 过瘤胃发酵车间 永房权证永宁字第 20137039号 6,675.75 2053年 6月 1日

  129 过瘤胃制糖车间 永房权证永宁字第 20137040号 1,257.84 2053年 6月 1日

  130 过瘤胃成品车间 永房权证永宁字第 20137041号 3,907.71 2053年 6月 1日

  132 成品车间主体厂房 永房权证永宁字第 20138486号 3,986.63 2059年 11月 26日

  133 蒸发结晶器房永房权证永宁字第 20138484号 456.00 2059年 11月 26日

  134 色氨酸成品泵房 永房权证永宁字第 20138480号 219.28 2059年 11月 26日

  135 开闭所 永房权证永宁字第 20138485号 244.77 2059年 11月 26日

  136 色氨酸成品库房 永房权证永宁字第 20138478号 2,520.48 2059年 11月 26日

  137 B区门房 永房权证永宁字第 20137026号 72.91 2059年 11月 26日

  138 电厂机修车间 永房权证永宁字第 20137038号 1,530.84 2059年 11月 26日

  139 科研楼 永房权证永宁字第 20138488号 5,873.74 2059年 11月 26日

  140 发酵车间主体厂房 永房权证永宁字第 20138487号 7,259.10 2059年 11月 26日

  141 色氨酸发酵泵房 永房权证永宁字第 20138481号 219.28 2059年 11月 26日

  142 空气预处理站 永房权证永宁字第 20138483号 227.36 2059年 11月 26日

  143 复混肥喷浆造粒车间 永房权证永宁字第 20135747号 846.70 2053年 6月 1日

  144 复混肥废液中继车间 永房权证永宁字第 20135751号 834.40 2053年 6月 1日

  145 复混肥浓缩车间 永房权证永宁字第 20135750号 777.75 2053年 6月 1日

  146 复混肥泵房 永房权证永宁字第 20135748号 168.97 2053年 6月 1日

  147 菌体蛋白车间工房 宁房权证永宁字第 20100844号 1,065.01 2053年 6月 1日

  148 复混肥车间(新) 永房权证永宁字第 20135752号 846.21 2053年 6月 1日

  149 生产七部配电办公楼永房权证字第 20110239号 990.00 2060年 5月 20日

  150 复混肥主体厂房 永房权证字第 20110238号 4,734.00 2060年 5月 20日

  151 配料区工段厂房 永房权证字第 20110241号 1,120.00 2060年 5月 20日

  152 复混肥三线厂房 永房权证永宁字第 20137031号 862.98 2053年 6月 1日

  153 30吨蒸发器厂房 永房权证字第 20110240号 180.00 2060年 5月 20日

  154 制糖配电室 宁房权证永宁字第 20100785号 217.32 2053年 6月 1日

  155 发酵水池泵房 宁房权证永宁字第 20100791号 80.88 2053年 6月 1日

  156 65%赖氨酸车间 宁房权证永宁字第 20100784号 2,623.08 2053年 6月 1日

  157 原料库 永房权证字第 20110231号 420.00 2060年 5月 20日

  158 1期输煤廊及卸煤沟 永房权证字第 20110244号 664.00 2060年 5月 20日

  159 35吨蒸发器厂房 永房权证字第 20110227号 260.00 2059年 11月 26日

  160 1号输煤廊 永房权证字第 20110256号 1,775.00 2056年 12月 31日

  永房权证字第 20110262号 158.00 2056年 12月 31日

  162 2、 3、 4号输煤廊 永房权证字第 20110270号 3,109.00 2056年 12月 31日

  163 35KV变电所 永房权证永宁字第 20135745号 492.85 2053年 6月 1日

  164 辅料库 宁房权证永宁字第 20100819号 1,325.12 2053年 6月 1日

  165 发酵循环泵房 永房权证永宁字第 20137042号 216.28 2053年 6月 1日

  166 成品循环泵房 永房权证永宁字第 20137043号 216.28 2053年 6月 1日

  167 发酵器车间永房权证永宁字第 20138482号 340.69 2059年 11月 26日

  168 色谱厂房永房权证永宁字第 20138479号 1,246.47 2059年 11月 26日

  169 污水调节中和池建筑 宁房权证永宁字第 20100812号 1,492.92 2056年 12月 31日

  170 五部冷冻站 宁房权证永宁字第 20100798号 800.00 2056年 12月 31日

  171 酸碱罐房 宁房权证永宁字第 20100832号 88.93 2056年 12月 31日

  172 苏氨酸成品库房 永房权证字第 20110235号 3,800.00 2056年 12月 31日

  173 冰水池泵房 永房权证字第 20110255号 90.00 2059年 11月 26日

  174 2、 3、 4号配水井房 永房权证字第 20110264号 32.00 2056年 12月 31日

  175 调节池建筑 永房权证字第 20110265号 1,187.00 2056年 12月 31日

  176 筒仓工作塔 宁房权证永宁字第 20100816号 1,760.72 2056年 12月 31日

  177 筒仓工作塔 永房权证永宁字第 20135755号 498.82 2053年 6月 1日

  该等房屋建筑物所占用的土地使用权均为出让取得,其《国有土地使用证》及《房

  「伊品生物」申报评估的房屋建筑物中尚有开闭所(建筑面积279平方米)、南门

  房(建筑面积 53.29平方米)、苏氨酸蒸发器厂房(480平方米)尚未取得《房屋所有

  权证》,该等房屋均坐落于永国用(2010)第60006号《国有土地使用证》登记的土地

  上,根据「伊品生物」提供的专项说明,该等房屋均为自建,产权登记手续正在办理中。

  1 1号综合办公楼 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 2号 6074.30

  2 2号员工训练中心 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 1号 5061.38

  3 3号公共服务站 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 6号 1854.85

  赤峰市房权证内蒙古自治区字第 5号 13481.82 7 10号员工宿舍

  18 豆粕水解车间 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 7号 2299.51

  22 70%成品车间 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 2号 7421.14

  23 98.5%成品车间 赤峰市房权证内蒙古自治区字第 6号 5557.68

  脱硫办公室1449.7835 硫铵办公室 赤峰市房权证元宝山区字第 1号 1086.81

  化水车间1961.0036 汽拖压缩机室 赤峰市房权证元宝山区字第 6号 1651.69

  该等房屋建筑物所占用的土地使用权均为出让取得,其《国有土地使用证》及《房

  「伊品生物」及其控股长期投资单位已提供了与被评估设备相关的购买合同、购

  的,我们未对所收集到的资料一一进行查验,我们相信这些资料是真实有效的,但对

  「伊品生物」银川市永宁县杨和功能区厂区被杨和大街、红王路分为四个区,其

  中杨和大街以东,红王路以北区域为电力生产及污水处理区;杨和大街以东,红王路

  以南区域主要为玉米仓储区及复混肥生产区。杨和大街以西区域为「伊品生物」味精、

  氨基酸等主要产品生产区域及生活办公区;其中红王路以南部分为南区,红王路以北

  生活办公区房屋建筑物主要包括办公楼、员工宿舍、专家楼、经营楼、食堂、体

  育馆等房屋及围墙、道路、绿化、车棚等配套设施。该等房屋建筑物中的办公楼、专

  家楼、经营楼主要为框架结构;员工宿舍为砖混结构;食堂、员工训练中心等大跨度

  部分为钢网架顶;生活区房屋主要为多层建筑,其中办公大楼、经营楼、员工宿舍为

  5层,食堂部分、体育馆西侧部分为 2层,专家楼为 4层;装修标准为:办公楼、经

  营楼、专家楼外墙干挂石材、部分玻璃幕墙;北区员工宿舍外墙底层为墙砖,以上部

  分为防水涂料,南区员工宿舍外墙贴墙面砖;办公楼及经营楼大门为玻璃自动门、玻

  璃地弹门,内木门;其他外门主要为玻璃地弹门,宿舍、公寓入户门为防盗门,内木

  门,铝合金窗;房屋楼地面主要为地砖、石材,办公楼部分为塑胶地板。办公生活区

  道路行车道路主要为沥青混凝土路面,人行区域、活动区域地面主要为花岗岩地面;

  金属栏栅围墙。该等房屋建筑物中,北区房屋建筑物主要成于 2005年至 2007年期间,

  南区房屋建筑物包括经营楼、新宿舍、专家楼、食堂、体育馆均于 2011年建成并投

  味精生产区房屋建筑物包括生产办公楼、发酵车间工房、精制车间工房、提取车

  间工房、制糖车间工房、菌体蛋白车间工房、制糖厂房、碱罐车间、成品库房、泵房、

  蒸汽分配站、配电房、冷冻站、空压站、氨站等房屋以及门房、道路、绿化、水池等

  配套设施。其中:成品库房为单层钢结构,焊接工字钢屋架、焊接工字钢柱,围护结

  构 1.2米以下为砖墙外刷防水涂料,1.2米以上采用压型彩钢板围护,彩钢板屋面,

  金刚砂地面;其他房屋建筑物主要为多层框架结构(生产办公楼为砖混结构),层高

  在 3米至至 10米之间,如精制车间,总高 33.7米,一层层高 5米,二层高 4.5米,

  三层层高 3.5米,四层层高 4米,五层层高 6.5米,六层高 9米;该等厂房中根据生

  产工艺要求存在多层架空设置或在层与层之间设置平台;房屋外墙为防水涂料面层,

  内墙主要为乳胶漆面;铝合金窗,防火门;地面主要为地砖,部分为水泥砂浆面层;

  厂区道路为混凝土路面;金属栏栅围墙;水池均为现浇钢筋混凝土结构。味精生产的

  房屋建筑物主要分布于杨和功能区杨和大街西,「伊品生物」南区、北区,其中南区

  房屋建筑物主要建成于 2011年,北区味精生产房屋建筑物主要建成于 2007年至 2009

  氨基酸生产区的房屋建筑物包括提取车间、精制车间、发酵车间、水解浓缩车间、

  制糖车间、硫酸铵车间、成品车间、蒸发结晶器厂房、泵房、开闭所、氨站等房屋以

  及门房、道路、绿化、水池等配套设施。该等房屋主要为多层框架结构,层高在 3米

  至 10米之间,根据生产工艺要求存在多层架空设置或在层与层之间设置平台;房屋

  外墙面均为防水涂料;内墙面多为乳胶漆面;大门为金属防火门;地面主要为地面砖,

  部分水泥砂浆面层;厂区道路为混凝土路面,金属栏栅围墙,水池均为现浇钢筋混凝

  土结构。氨基酸生产区房屋建筑物主要分布于杨和功能区杨和大街西,红王路南、北

  的「伊品生物」南区、北区,其中北区用于氨基酸生产的房屋建筑物主要建成于 2005

  年至 2009年期间,南区氨基酸生产房屋建筑物主要建成于 2011年。

  淀粉生产区房屋建筑物包括清理车间、淀粉车间、淀粉配电办公楼、玉米侵泡车

  间、玉米湿磨车间、清理间、玉米筒仓、副产品库、磅秤房、门房、配电房等生产配

  套用房及道路、绿化等附属设施。该等房屋建筑物中,玉米筒仓分为 3,000吨和 5,000

  吨两种规格,3,000吨玉米筒仓仓体直径约 16米,5,000吨玉米筒仓直径约 20.12米,

  为底部现浇钢筋混凝土结构的圆形筒体,外墙刷防水涂料,内乳胶漆,铝合金窗,上

  部仓体为不锈钢,灌注桩基础,仓体平台为框架结构;玉米侵泡车间主要为钢结构,

  压型钢板围护,高度约为 20余米,副产品库为单层钢结构,焊接工字钢屋架、焊接

  工字钢柱,围护结构 1.2米以下为砖墙外刷防水涂料,1.2米以上采用压型彩钢板围

  护,彩钢板屋面,金刚砂地面;20万吨淀粉车间为两层框架结构,钢屋架彩钢板屋面;

  两个 30万吨淀粉车间为框架结构,西侧为单层,东侧为两层,部分架空,中间顶部

  设钢筋混凝土气楼;其他房屋多为框架结构或砖混结构。以上房屋外墙面均为防水涂

  料;内墙面多为乳胶漆面;大门为金属防火门;地面主要为地面砖,部分水泥地面;

  厂区道路为混凝土路面,金属栏栅围墙,水池均为现浇钢筋混凝土结构。氨基酸生产

  区房屋建筑物主要分布于杨和功能区杨和大街西,「伊品生物」南区、北区,其中北

  区用于氨基酸生产的房屋建筑物主要建成于 2005年至 2009年期间,南区氨基酸生产

  房屋建筑物主要建成于 2011年,发酵车间成品车间等部分南区用房建成于 2013年。

  复混肥生产区房屋建筑物包括复混肥主体厂房、废液中继车间、复混肥浓缩车间、

  复混肥三线厂房、四效蒸发器厂房、复混肥喷浆造粒车间及配套的道路、绿化、水池

  等设施。除复混肥主体厂房、喷浆造粒车间、复混肥三线厂房、复混肥车间(新)为

  框架结构外,废液中继车间、四效蒸发器厂房、配料区工段厂房等均为钢结构。该等

  房屋中,钢结构厂房采用彩钢板围护,其他外墙面防水涂料,铝合金窗;地面主要为

  地面砖,部分水泥砂浆面层;厂区道路为混凝土路面;金属栏栅围墙或砖砌围墙,钢

  筋混凝土水池。复混肥生产区房屋建筑物主要分布于杨和功能区杨和大街西、红王路

  北的「伊品生物」北区东部,红王路南、杨和大街东的复混肥装置区,主要建成于 2005

  厂区用于仓储的房屋建筑物包括副产品库、味精库、球菌蛋白库、复混肥库、综

  合库、赖氨酸库、淀粉库、成品库和味精小包装库等。该等房屋建筑物主要为钢结构,

  焊接工字钢屋架、焊接工字钢柱,围护结构 1.2米以下为砖墙外刷防水涂料,1.2米

  以上采用压型彩钢板围护,彩钢板屋面,金刚砂地面;铝合金窗或无窗,金属推拉门。

  该等仓储用房主要分布在杨和功能区杨和大街西,「伊品生物」南区和北区,其中北

  区仓储用房屋建筑物主要建成于 2005年至 2009年期间,南区仓储用房屋建筑物主要

  污水处理区房屋建筑物主要包括提升泵房、综合处理间、综合办公楼、水泵房检

  测室、水池等污水处理系统及道路、围墙等配套设施。该区域房屋建筑物主要为单层

  框架结构,外墙刷防水涂料,内墙乳胶漆,地面主要为地砖,部分水泥地面,铝合金

  窗;污水池里系统主要为各种现浇钢筋混凝土池体,如调节池长 39米,宽 27米,深

  度为 5米,带盖;脱氧池长 77米,宽 54米,深度 5.5米,带盖;二沉池直径 20米,

  深度 3米,无盖;该等水池中地上部分外刷防水涂料,部分池体内做防腐处理。污水

  处理区房屋建筑物主要位于杨和大街东侧、红王路北,建成于 2007年至 2011年期间。

  热电生产区房屋建筑物包括发电主厂房、锅炉房、汽拖泵房、冷却塔、生产办公

  楼、碎煤机室、灰库、转运站、运煤栈桥、化验楼、压缩机室等用于热电生产的房屋

  建建筑物及道路、围墙等配套设施。该等房屋建筑物多为框架结构和钢结构,如电厂

  主厂房为框架结构,锅炉房为钢结构,化水车间为钢结构;根据生产工艺要求,房屋

  层高在 3米至 9米之间,内部多层挑空并设平台;框架结构部分砖围护,外墙刷涂料,

  内刷乳胶漆;钢结构外围护主要为压型彩钢板,型钢焊接屋架,压型钢板屋面;地面

  主要为地砖,部分水泥砂浆面层。建筑物主要为 2009年至 2011年期间建成并投入使

  「伊品生物」位于同心县河西镇桃山村桃山粮库库区的房屋建筑物包括办公室、

  宿舍、玉米平仓、粮库清理间、质检室、泵房等房屋及配套的玉米晾晒场、道路、围

  墙、绿化等配套设施。其中:办公室、宿舍、粮库清理间、质检室、泵房等均为单层

  砖混结构,外墙刷涂料,内墙乳胶漆,地面为地砖,金属防火门,铝合金窗;玉米平

  仓为单层框架结构,长约 80米,宽约 50米,焊接工字钢柱、屋架,屋面采用压型彩

  钢板,并做防雨、隔热处理,四周围护上部采用固定金属网围护,下部采用可拆卸金

  「内蒙伊品」厂区分为三个区域,其中三经街西侧中央大道南北两侧分别为北区

  和南区,三经街东四纬路南侧区域为东区。北区主要包括生活办公区、氨基酸装置区、

  物流发展区;南区包括玉米仓储区、淀粉装置区、电厂装置区、合成氨装置区;东区

  包括合成氨区和热电生产区。「内蒙伊品」申报的房屋建筑物主要位于生活办公区、

  氨基酸装置区、物流发展区、玉米仓储区、淀粉装置区、合成氨装置区和热电生产区。

  生活办公区房屋建筑物包括员工宿舍、精品公寓、办公楼、员工训练中心、回汉

  食堂、给水泵站等房屋以及围墙、道路、绿化、车棚等配套设施。建筑物主要为框架

  结构,食堂、员工训练中心等大跨度部分钢结构顶;房屋多为 1-4层,其中员工宿舍

  为 4层,精品公寓、办公楼为 3层,食堂部分、员工训练中心部分为 2层,给水泵站、

  门房、储藏间为 1层;该等房屋建筑物中,给水泵站外墙为涂料,其他主要为墙面砖,

  部分玻璃幕墙;楼地面主要为地板砖,部分区域地面贴石材;内墙面主要为乳胶漆,

  部分干挂石材、干挂墙砖;铝合金平开窗;办公楼大门为玻璃自动门、玻璃地弹门,

  内木门;其他外门主要为玻璃地弹门,宿舍、公寓入户门为防盗门,内木门。办公生

  活区道路行车道路为沥青混凝土路面,人行区域、活动区域地面主要为花岗岩地面;

  氨基酸装置区房屋建筑物包括过瘤胃综合办公楼、提取车间、精制车间、糖化车

  间、糖化罐区、发酵车间、豆粕水解车间、制糖车间等房屋及门房、道路、绿化、水

  池等配套设施。该区域房屋中,除糖化罐区底部结构为框架(上部为钢结构)外,其

  他房屋均为多层框架结构,根据生产工艺要求,层高在 3米至 10米之间,如发酵一

  车间,总高 30.1米,一层层高 8米(4.2米设夹层),二、三层层高 7.5米,四层层

  高 4.5米,气楼高 2.6米。除过瘤胃综合办公楼外墙为墙面砖外,其他外墙面均为防

  水涂料;内墙面多为乳胶漆;过瘤胃综合办公楼大门为玻璃地弹门,其他主要为金属

  防火门;地面主要为地面砖,部分水泥地面。该等房屋建筑物主要为 2013年建成,

  物流发展区(包括物流仓储区)房屋建筑物包括包装车间、五金仓库、综合办公

  楼、变电站等房屋以及门房、道路、绿化、水池等配套设施。其中:包装一车间及包

  装二车间为单层钢结构,焊接工字钢屋架、焊接工字钢柱,围护结构 1.2米以下为砖

  墙外刷防水涂料,1.2米以上采用压型彩钢板围护,彩钢板屋面,金刚砂地面;五金

  仓库为单层钢结构,焊接工字钢屋架,围护结构采用砖墙外刷防水涂料,铝合金窗,

  屋面为压型彩钢板屋面,金刚砂地面,外设汽车装卸码头;综合办公楼、变电站均为

  框架结构,外墙面为防水涂料;内墙面主要为乳胶漆;外玻璃地弹门或金属防火门;

  地面主要为地面砖,部分水泥砂浆面。该区域建筑物主要为 2013年建成并投入使用。

  玉米仓储区房屋建筑物包括玉米筒仓、筒仓办公楼、筒仓工作塔等房屋及配套设

  施。其中玉米筒仓为 24个,仓体直径约 27.3米,为底部现浇钢筋混凝土结构的圆形

  筒体,外墙刷防水涂料,内乳胶漆,铝合金窗,上部仓体为不锈钢,灌注桩基础,仓

  体支座及平台为框架结构;筒仓办公楼为两层框架结构,外墙刷防水涂料,铝合金窗,

  地面主要为地砖;筒仓工作塔为框架结构,外墙刷防水涂料,铝合金窗,地面主要为

  地砖;道路及玉米晾晒场为混凝土面层,设金属栏栅围墙。该区域建筑物主要为 2013

  淀粉装置区房屋建筑物包括淀粉车间、副产品包装车间等房屋及其配套设施。其

  中:淀粉车间为框架结构,总高 23米,一层层高 7.9米,二、三层层高 3.5米,四

  层层高 4.5米,五层层高 8.2米;外墙面均为防水涂料;内墙面主要为乳胶漆,铝合

  金窗,地面主要为地砖;副产品包装一车间、二车间为单层钢结构,焊接工字钢屋架、

  焊接工字钢柱,围护结构 1.2米以下为砖墙外刷防水涂料,1.2米以上采用压型彩钢

  板围护,彩钢板屋面,金刚砂地面,外设汽车装卸码头;道路为混凝土路面。该等建

  合成氨装置区即为污水处理区。该区域建筑物包括提升泵房、综合处理间、综合

  办公楼、水泵房检测室、水池等污水处理系统房屋建筑物及道路、围墙等配套设施。

  房屋主要为单层框架结构,外墙刷防水涂料,内墙乳胶漆,地面主要为地砖,铝合金

  窗;污水池系统主要表现为各种现浇钢筋混凝土池体,如调节预酸化水池长 32.5米,

  宽 30米,深度为 6.5米,带盖;缺氧池长 39.5米,宽 19.5米,深度 6.7米,带盖;

  二沉池直径 30米,深度 4.3米,无盖;该等水池中地上部分外刷防水涂料。该区域

  热电生产区房屋建筑物包括发电主厂房、锅炉房、汽拖泵房、冷却塔、生产办公

  楼、碎煤机室、灰库、转运站、运煤栈桥、化验楼、压缩机室等用于热电生产的房屋

  建构筑物及道路、围墙等配套设施。建筑物主要为框架结构和钢结构,如电厂主厂房

  为框架结构,锅炉房为钢结构,化水车间部分为框架结构、部分为钢结构。根据生产

  工艺要求,房屋层高在 3米至 9米之间,如主厂房,总高 37米,一层层高 4.5米,

  二层高 3.5米,三层高 7.98米,四层层高 8.6米,五层层高 5.9米,六层层高 6.7

  米,七层层高 6.13米,建筑物内部部分多层挑空并设平台;框架结构部分采用砖围

  护,外墙刷涂料,内刷乳胶漆;钢结构外围护主要为压型彩钢板,型钢焊接屋架,压

  型钢板屋面;地面主要为地砖,部分水泥砂浆面层。该等建筑物主要为 2013年建成

  生产一部的产品是色氨酸和苏氨酸,设备分布在生产一部的发酵一车间、成品一

  车间、发酵二车间、成品二车间、电仪车间;生产二部的产品是赖氨酸,设备分布在

  制糖车间、发酵一车间、成品一车间、发酵二车间、成品二车间、发酵三车间、成品

  三车间、电仪车间和水汽车间;生产三部的产品是味精,设备分布在制糖车间、发酵

  一车间、成品一车间、发酵二车间、成品二车间、电仪车间和水汽车间;生产四部的

  产品是淀粉,设备分布在淀粉一、二、三车间,仓储车间、机修车间和电仪车间;动

  力部一、二、三电厂,其中一电厂,蒸汽锅炉、汽轮机组、发电机等主要生产设备已

  经拆除,保留了化学水处理系统和汽、水管路,与二、三电厂相连接,继续使用;供

  电中心为全厂提供电力保障和输送;污水处理一、二车间车间对污水采用上流式厌氧

  「伊品生物」电子设备包括:光缆布线系统、监控系统、UPS机房系统、 EMC avamar

  3.9T备份设备、上网行为管理系统硬件、办公楼信息化工程、ERP硬件系统,以及计

  「伊品生物」在用车辆 26台,其中大客车 4台,用于企业职工上下班通勤;轿

  车和面包车 7台,其中 1台奥迪轿车抵偿给清河机械厂,货车 15台,此外运输设备

  「伊品生物」农牧分公司在企业内部也称为生产五部,农牧分公司的主要产品是

  复混肥,设备分布在一车间、二车间,两个车间供 8条复混肥生产线,其中一车间的

  生产一部的产品是淀粉,设备分布在生产一部的一车间、二车间、品质控制室;

  生产二部的产品是赖氨酸(70%,98.5%),设备分布在制糖车间、仪表车间、提取车

  间、水汽车间、硫酸氨车间、发酵一车间、成品一车间、发酵二车间、成品二车间;

  和动力部电厂;供电中心为全厂提供电力保障和输送;污水处理一、二车间车间对污

  水采用上流式厌氧生物反应器(UASB)+A/O工艺进行处理,采用膜分离技术进行中

  「内蒙伊品」其他设备包括:计量检测仪器仪表、办公电子设备、家具、厨房设

  「内蒙伊品」在用车辆9台,其中大客车1台,用于企业职工上下班通勤,轿车和

  面包车3台,货车5台。此外,运输设备还包括柴油叉车和厂区内搬运物资用的拖拉机。

  本公司关于上述资产于现场查看时的使用情况之说明,系根据我们有限之现场观

  察和抽查被评估企业相关有限资料而作出的,不代表我们对上述情况的保证或承诺。

  「伊品生物」申报的土地使用权原始入账价值 6,288.29万元,截至评估基准日

  账面值 5,589.03万元。包括位于宁夏回族自治区银川市永宁县南部永宁县杨和工业

  功能区的 24。

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